Certamente, è possibile effettuare un conguaglio, a debito o a credito, rispetto all’importo delle spese accessorie stabilito contrattualmente in via “forfettaria”.

Solitamente, infatti, i contratti di locazione prevedono il pagamento, oltre al canone di locazione, delle “spese accessorie” nella misura che viene quantificata forfettariamente all’interno dello stesso contratto di locazione e salvo conguaglio da effettuare (preferibilmente ogni anno) al termine della gestione condominiale.

Se dunque, in base al bilancio consuntivo approvato dall’assemblea condominiale, le spese relative all’unità locata sono risultate superiori (o inferiori) all’importo stabilito forfettariamente in contratto, si dovrà effettuare il conguaglio.

Quindi, a seconda dei casi, il locatore potrà chiedere il pagamento della differenza, oppure il conduttore potrà chiedere il rimborso di quanto pagato in più rispetto al dovuto (ovviamente bisogna tener conto che non tutte le spese risultanti dal bilancio condominiale sono addebitabili all’inquilino, poiché alcune rimangono a carico del proprietario).