Proroga sospensione termini “Prima Casa”

Il 30 dicembre 2022 è entrato in vigore il DL 198/2022, che deve essere convertito in legge entro fine febbraio.

Il Parlamento, nel procedimento di conversione del Decreto, che dovrebbe giungere in Gazzetta Ufficiale, entro fine mese, proroga ulteriormente il termine per avvalersi delle agevolazioni “prima casa” e il termine per usufruire del credito d’imposta.

Vengono sospesi, retroattivamente, tra il 1° aprile 2022 e il 30 ottobre 2023, i termini previsti per l’utilizzo dell’aliquota agevolata prevista ai fini dell’imposta di registro per l’acquisto della prima casa nonché del credito di imposta a favore della parte acquirente per il caso di riacquisto – entro un anno dall’alienazione della precedente – di una abitazione da adibire sempre a prima casa (articolo 3, comma 10-quinquies DL 198/2022).

Se, ad esempio, si acquista la prima casa il 5 aprile 2022, i 18 mesi per spostare la residenza decorreranno dal 31 ottobre 2023. Ai fini del credito d’imposta, l’anno per rivendere la precedente prima casa è sospeso e decorerà di nuovo dal 31 ottobre 2023.

Viene altresì prorogata, al 30 giugno 2023, l’estensione dalla garanzia massima dell’80% della disciplina del Fondo di garanzia per l’acquisto della prima casa.

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