Estimo immobiliare basato sugli standard internazionali ed europei di valutazione

10-11-12 aprile 2019

Docente ABI Geom. Alessandro Bertarelli

1° giornata
Il quadro normativo
• Standard di valutazione (IVS, EVS, Linee Guida ABI);
• La norma UNI 11558:2014;
• Le Linee Guida sugli NPL
Basi del Valore
• Valore di mercato
• Valori diversi dal valore di mercato;
• I postulati estimativi;
• I criteri di stima.
Mercato immobiliare e analisi estimativa
• Segmentazione del mercato immobiliare;
• Parametri economico-estimativi del segmento di mercato;
• Dato immobiliare;
• Scale di misura;
• Superfici immobiliari.
Metodo del confronto di mercato – prezzi
• Prezzo totale, prezzo medio e prezzo marginale;
• Caratteristiche immobiliari (elementi di confronto);
• Market Comparison Approach;
• Calcolo;
• Esercizi pratici; 

2° giornata
Metodo del confronto di mercato – redditi
• Reddito totale, reddito medio e reddito marginale;
• Caratteristiche immobiliari (elementi di confronto);
• Market Comparison Approach;
• Calcolo;
• Esercizi pratici; 
Metodo della capitalizzazione diretta
• Applicazione;
• Reddito, spese di esercizio e gestione e bilancio immobiliare;
• Saggio di capitalizzazione;
• Metodo della capitalizzazione diretta;
• Esercitazioni e casi di studio.
Metodo dei Costi
• Applicazione;
• Valutazione del terreno edificato;
• Costo di ricostruzione;
• Deprezzamento.

3° giornata
Esercitazione
• Caso di studio – Rapporto di valutazione;
• Esercitazione – MCA – Unità immobiliare residenziale con cortile;
• Esercitazione – MCA – Unità immobiliare residenziale;
• Esercitazione – Capitalizzazione diretta – calcolo del reddito e ricerca dei saggi;
• Esercitazione – Bilancio immobiliare

Prova Finale